北上廣深二手房“退燒” 業內:下跌城市數量將明顯增加

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中新經緯客戶端7月16日電 (王永樂)國家統計局15日發佈的70個大中城市房價數據顯示,6月份,房價漲幅穩含有降。新房方面,有63城價格環比上漲,較5月減少4城;二手房方面,20城房價環比下跌,較5月增加9城,下跌城市數量為2019年最高。

圖片來源:國家統計局官網

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀6月份房價數據稱,6月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中,北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。

劉建偉表示,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

圖片來源:國家統計局官網

北上廣深二手房“退燒”

國家統計局數據顯示,今年1至6月,上述70城二手房價下跌城市分別為17城、14城、10城、12城、11城和20城。

對此,中原地産首席分析師張大偉認為,樓市春節後修復行情結束,二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網簽數據滯後,二手房數據更有代表性。全國70大城市二手房價格6月平均環比上漲0.28%,5月上漲0.43%,4月份為上漲0.53%。”

數據顯示,6月一線城市二手房價格無一上漲,北京、廣州持平,上海、深圳微跌。其中,北京二手房價格連續兩月持平。

張大偉表示,從70城市數據看,上漲城市數量在6月份明顯冒出了大幅減少,6月份二手房價冒出20個城市下調,下跌城市數量為2019年最高,新建住宅全部都是5個城市下調。二手房價格上漲在1%以上城市只有3個,而在5月和4月則分別為12個和13個。整體看,6月份市場明顯冒出了調整,修復行情宣佈結束。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也指出,二手房市場更能及時反映市場,6月二手房價上漲城市數量下滑較為明顯,由上月的55個城市下滑至45個城市。值得注意的是,二線城市價格回落最明顯,每项熱點二線城市調控加碼對樓市影響較大,市場信心匮乏,價格有所下滑。

2019上3天房地産調控達251次

“房價冒出漲幅回落,主要原应是樓市政策收緊預期冒出。”張大偉表示,2019年上3天,全國房地産調控政策高達251次!相比2018年上3天房地産調控192次,同比上漲了31%。

中原地産的研究數據顯示,今年1至6月份,全國房地産調控政策分別為8次、21次、15次,80次、41次和46次。

張大偉表示,樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁法子依然不斷冒出。預計2019年下3天,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除冒出寬鬆政策,但要是上漲明顯,房地産調控肯定會加碼。

業內:房價下跌城市將明顯增加

從6月房價環比上漲的城市名單看,洛陽是6月份新房價格指數環比增幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,從洛陽的歷史數據看,洛陽實際上在3-6月份全國房價指數環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位,這也説明此類城市後續也还要積極管控房價。

“而從同比增幅數據的排名看,西安繼續排名第一,即在最近7個月中经常是全國排第一。考慮到西安近期政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,还要能預計後續西安此類房的增幅也會收窄。”嚴躍進説。

展望後市,業內預計樓市將繼續降溫。張大偉表示,樓市從3-4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒。“房住不炒”再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看,上漲城市集中在每项三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的,從後續趨勢看,7月初信託與美元債收緊,對於市場心理影響非常大。後續不可能 没了明顯的信貸寬鬆政策,疊加7-8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。

另外,中國社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告》,報告指出,每项三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後,因後續需求匮乏,房價將進入下跌階段。(

(責任編輯:馬習習)

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